法律保障需要良好的公共登记制度

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历史上，法律保障一直是创造有利于各国经济社会发展的环境不可或缺的因素。基本前提是，经济活动（即商业安全）需要坚实的规则，例如建立和澄清产权并降低解决争端的成本；这增加了经济互动的可预测性，并为合同伙伴提供了防止滥用的主要保护。目标是法规设计简单、实施高效，并且可供每个需要使用法规的人使用。 机构在私营部门的发展中发挥着重要作用。法院、登记实体、税务机关和信用信息机构对于市场的运作至关重要。这些机构的效率和透明度对于维持良好的营商环境和财富流通至关重要。 反过来，私有财产的功能是刺激长期投资和提高资源配置效率，而这取决于法律制度，该制度不仅承认财产权，而且还提供法律文书允许这样的权利能够履行其职能。 鉴于由国家规定产权结构，因此国家可以在没有私有财产的情况下存在，但反之则不然。 自现代以来，国家一直是一种制度协议的结果，通过该协议，国家为公民提供保护和司法行政，例如，它负责定义和适用对货物、资源的财产权以及授予公民权利。转让这些资产，并作为回报征收税款。 毫无疑问，最好的制度是调和法律安全与商业安全、平衡天然对立利益的制度。与此同时，可以说，后现代社会正走向一个充满不确定性的时代，这是一种典型的转型形势，在权力再分配的游戏中，国家恰恰由于失去了其特定性而被轻视。

是公共的，即被私人隐藏和掺杂的公共利益的利益和价值观。 近年来，包括在巴西在内，越来越多的公共空间私有化运动悄然兴起，建立了私人登记处，与公共登记处竞争，其主要座右铭是“简化”。 然而，不惜一切代价追求简化在多大程度上对国家和广大民 卢森堡 WhatsApp 号码列表 众有利？答案可以从美国创建所谓的抵押贷款登记系统（MERS）的经验中找到答案，或者简称为“自动登记”，该系统在不改变法律的情况下构思并广泛使用，并被誉为“自动登记”。 “简化抵押贷款的创建、出售和所有权登记及其管理方式的系统创新”（原文如此）。这种格局是由强大的金融业的愿望所塑造的，以时间和费用需求（=简化）为​​借口，但对法律的不确定性造成了公然的影响。 由于不同的原因，特别是在第二次世界大战之后，美国全国范围内二级抵押贷款市场的增长发出了越来越一致的信号，即土地记录系统没有提供一定程度的法律确定性。姑息机制，包括要求贷款人提供保险单，允许出售或转让原本具有不同安全级别的抵押贷款。 这个二级证券市场的强劲发展和普及很快使以前的手动财产登记系统（=墨水和笔）过时了，其概况已经显示出由于不同州、不同县立法的显着差异而造成的严重不对称。作为一个加重因素，该电子记录与借款人所在的县是断开的，而借款人所在的县是提供法律确定性的房地产登记广告系统的物质基础。



通过它，抵押贷款可以在该国的各个银行之间转移数十次，因为多年来金融业已经开发了抵押信贷的电子转移或转让流程，以避免在登记处登记不同县的数据（=简化）。 市场交易允许抵押贷款证券化以及将贷款人隐藏在不透明的外衣之下。作为贷款人的私人登记机构，它不太可能是公正的。而且，具体而言，鉴于它在系统中播下的不安全性和不确定性，它增加了交易成本，而不是降低交易成本，正如报道的那样。这是私人记录，因此债务人不得知道其内容。换句话说，准备的目的是避免房地产信贷转让的文件和登记要求。 它可能是最先进的个人或企业计算机或智能手机中所推崇的“云”（ i cloud）的先驱，但也有其不正当的一面，其程度对于大多数粗心的人来说仍然是未知的。 这种后现代社会的泥潭，主要转化为抵押贷款（双边关系）和信托契约（三边关系）危机——无论是次贷，但甚至包括所谓的优质信贷——始于2007年，导致了2008 年 9 月 15 日，投资银行雷曼兄弟破产，显然距离最终解决方案还很遥远。 总体而言，即使在Mers创建之前，美国的产权登记就已经比较不安全，导致了三个主要方面：a）无限索取权规则的有效性； b) 记录文件（而非权利）的系统，本身缺乏公共注册的信念； c) 产权保险公司的存在。现在，随着止赎危机的发生，事实证明这样的系统不仅不安全，而且很脆弱。